Résidence secondaire : préparer sa plomberie avant l'hiver

Mis à jour le 3 novembre 2026 · Service lié : Plombier pour résidences secondaires

Avant de partir

1. Fermez le robinet d’arrêt général, souvent près du compteur.
2. Ouvrez les robinets un par un pour vider l’eau restante dans les tuyaux, puis refermez-les.
3. Coupez le chauffe-eau au tableau électrique. S’il est dans un endroit non chauffé, faites-le vidanger.
4. Videz les canalisations extérieures : robinet de jardin, douche extérieure, arrosage. Laissez les robinets extérieurs ouverts après vidange.
5. Tirez la chasse d’eau une dernière fois, puis videz le réservoir avec une éponge.
6. Versez un peu d’antigel spécial plomberie dans les siphons des pièces non chauffées, si un gel fort est annoncé.
7. Protégez les tuyaux qui passent dans un garage ou un vide sanitaire avec des manchons isolants.

Si la maison est louée l’hiver ou visitée

Si quelqu’un passe régulièrement (voisin, conciergerie), demandez-lui de vérifier le compteur à chaque visite : s’il tourne alors que l’eau est censée être coupée, il y a un problème.

Au retour

1. Rouvrez le robinet général lentement, à moitié d’abord.
2. Vérifiez le compteur quelques minutes, tous robinets fermés : il ne doit pas tourner.
3. Faites couler l’eau à chaque robinet quelques minutes, pour renouveler l’eau stagnante.
4. Remettez le chauffe-eau en route une fois qu’il est rempli (un robinet d’eau chaude doit couler sans air), jamais à vide.
5. Regardez sous les éviers et autour des WC : une goutte suffit à repérer un joint qui a séché.

Faire appel au plombier

Le plombier peut faire la fermeture avant l’hiver et la remise en eau avant votre arrivée, en votre absence, avec un compte rendu photo. Voir la page résidences secondaires.

Questions fréquentes

Gèle-t-il vraiment sur la côte landaise ?

Les gelées sont rares près de l'océan, mais elles arrivent. Les canalisations les plus exposées sont celles qui passent dehors, dans un garage non chauffé, un vide sanitaire ou des combles.

Faut-il couper le chauffe-eau ?

Pour une absence de plusieurs mois, oui : coupez son disjoncteur. S'il risque de geler, faites-le vidanger.

Mon assurance couvre-t-elle une fuite pendant mon absence ?

Lisez bien votre contrat : beaucoup d'assurances excluent ou réduisent la garantie dégât des eaux si l'eau n'a pas été coupée pendant une inoccupation prolongée.